Все об ОСМД Харькова
crazzzys

ОСМД объединение совладельцев многоквартирного дома
ОСББ (украинский) объеднаня совладельцiв богатоповерхового будинка

Информация о ОСМД в Харькове http://osmd.kharkov.ua

Объединение совладельцев многоквартирного дома является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. ОСМД выполняет функцию - содержание и обслуживание дома. Осуществляет ее выборный орган самого ОСМД правление во главе с председателем, либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги: вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д., с которой ОСМД может заключить договор. Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома.

Главная задача ОСМД – защита прав собственности. В 1992 году был принят Закон Украины о приватизации государственного жилого фонда. Появилась возможность получить частную собственность в виде кватриры, но людям не пояснили, как ею распоряжаться. До сих пор многие украинцы не знают, что как собсвенники отвечают за весь свой дом и за лестницу, и за чердак, и за подвал. Ведь их права неделимы, но никто не знает, какая часть, например, чердака, принадлежит ему. Фактически мы приватизировали воздух с перегородкой посередине.

Что такое ОСМД, какие преимущества у объединения перед ЖЭК-ами?


  •    ОСМД - это организация призванная управлять всем общим имуществом дома, чтобы его жизнеобеспечение было непрерывным, а также защищать права владельцев квартир на совместную долевую собственность.

  •    В отличие от домов коммунальной собственности, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату.

  •    Имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.).

  •    Сами определяют очередность проведения текущего ремонта и главное - приобретают реального влияния на качество этих работ.

  •    Финансирование на проведение этих работ может быть получено путём использования средств от задачи в аренду вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.), а также ОСМД как юридическое лицо может получать кредиты.

  •    ОСМД имеет больше, чем отдельные жители, возможности требовать от поставщиков коммунальных услуг (по тепло-, газо-, водо- снабжения и водоотведения) выполнения условий договоров, которые оно заключило.

  •    Более эффективное использование и контроль средств, предназначенных на содержание и эксплуатацию дома.

  •    Каждый собственник может участвовать в назначении управляющего, бухгалтера и других кадров, необходимых для нормального функционирования объединения.

  •    ОСМД по закону освобождены от налога на прибыль в части основной своей деятельности.

В Харькове насчитывается более 350 ОСМД


Что делать с документами после переименования районов в Харькове
crazzzys

Действующее законодательство не предусматривает внесения изменений в правоустанавливающие документы в связи с переименованием объектов топонимики, поскольку они являются действующими и не требуют замены или получения новых.
http://objava.kharkov.ua/article/008.html

В случае совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом (продажа, аренда, дарение, наследование и пр.), необходимо получить копию соответствующего решения Харьковского городского совета о переименовании объектов топонимики. На основании такого решения, а также правоустанавливающих документов, содержащих старое название, нотариус выдаст новый правоустанавливающий документ.

В то же время законодательством не предусмотрена необходимость замены паспорта или внесение в него соответствующих изменений в сведения о месте регистрации. На основании Положения о паспорте гражданина Украины недействительным считается лишь тот паспорт, в котором не вклеены фотокарточки при достижении его собственником 25- и 45-летнего возраста.

В соответствии с разъяснениями Государственной миграционной службы Украины, в случаях переименования объектов топонимики территориальные подразделения ГМС по обращению лица вносят обновленную информацию в документы, в частности, в сведения о месте проживания или месте пребывания, на основании принятого городским советом решения путем проставления штампа регистрации места проживания, в котором указывается новое наименование адреса. Изменения в сведения о месте регистрации будут вноситься в случае замены фамилии и в других предусмотренных законом случаях, когда возникает необходимость в замене паспорта.


Куда давать показания счетчиков коммунальных услуг в Харькове?
crazzzys

В Харькове пока нет централизованного сбора показаний квартирных счетчиков различных служб в Internet.

На сегодняшний день приходится обзванивать все коммунальные службы чтобы подать показания счетчиков, что отнимает массу времени у населения и соответствующих служб.

Куда давать показания счетчиков коммунальных услуг в Харькове?

http://objava.kharkov.ua/article/007.html

На этой странице можно найти адреса и телефоны коммунальных служб Харькова, по которым можно передавать показания приборов учета воды. Каждая коммунальная служба имеет сайт в Internet, где можно предварительно зарегистрировавшись, передавать показания приборов учета, счетчиков и расходомеров.

Обновлена информация по счетчикам в Харькове, телефоны и адреса сайтов куда давать показания счетчиков воды, тепла, газа и электричества.


Жадность и глупость харьковских провайдеров Internet
crazzzys
Про попытки сотрудничества сайта http://wifi.kharkov.ua с Maxnet в Харькове несколько лет назад уже писалось, когда провайдер Макснет, его менеджеры взяли базу заявок с с адресами, для проверки возможности подключения по карте, в зоне покрытия их базовых станций адрес или нет, предварительно договорившись о мизерной оплате за заявку, за так называемого "теплого" клиента и вместо того, чтобы заплатить просто копеечную суммы они начали хитрить и пустили мальчика с рекламками на подключение по адресам указанным в заявках.

Теперь другой провайдер мобильного Internet "выстрелил" своей глупостью, помноженной на жадность - Радиолинк (Radiolink), который ввел принудительную рекламу Scanix на платных пакетах, рекламу которая принудительно показывается в всплывающем окне, когда вы пытаетесь перейти по какому-нибудь адресу. Показывается она не каждый раз, но надоесть успевает и главное, что она нарушает процесс закачки, прерывает закачки больших файлов, что делает невозможным скачивание мультимедиа информации. Провайдер решил разменять лояльность клиентов на медяки, наказав принудительной рекламой на платных пакетах - это вообще что-то новое в маркетинге, руководство Радиолинк настолько безграмотно в вопросе!?

Вот так пополняется черный список провайдеров Internet в Харькове отзывом о Радиолинк харьковском провайдере беспроводного интернет www.radiolink.com.ua

Как быстро продать квартиру?
crazzzys

Если квартира не продается длительное время, какие причины, на что обратить внимание? Как быстро продать квартиру?

Основной причиной является неадекватная рынку цена на объект недвижимости, неверно выбранная стратегия продажи варианта недвижимости, ценовая политика продаж. На рынке имеются как типичные варианты квартир в спальных районах в хрущевках и брежневках, так и варианты, которых немного на рынке, например квартира-студия в доме новостройке. К разным типам должен быть разный подход в ценообразовании, разная стратегия продаж.


Wi-Fi Internet в Харькове
crazzzys

Беспроводной скоростной интернет в частный сектор Харькова

На сайте http://wifi.kharkov.ua собрана база заявок на подключение к беспроводному Internet в Харькове и пригороде. База насчитывает более 2000 заявок, посетители оставляют заявку с указанием адреса предполагаемого подключения, номера телефона, адреса электронной почты и пожеланий по тарифу и использованию интернет.

Приглашаем к сотрудничеству всех заинтересованных лиц и компании! База заявок на подключение скоростного беспроводного Интернет насчитывает более 2000 заявок.

Пишите на info@wifi.kharkov.ua база пополняется каждый день новыми заявками от посетителей сайта.

#wifi #kharkov #Харьков #беспроводной #безлимитный #интернет #Internet #Украина #вайфай


Maxnet Харьков Макснет аферисты
crazzzys

Maxnet Харьков Макснет аферисты

Бизнес по-харьковски или жадность фраера сгубила

http://wifi.kharkov.ua

Хочу рассказать одну историю, отзыв о сотрудничестве с интернет провайдером Макснет, про попытку долгосрочного сотрудничества на взаимовыгодных условиях, как декларировал один из интернет провайдеров города Харькова Maxnet.

Сотрудничество предполагалось с сайтом http://wifi.kharkov.ua по базе данных заявок на подключение беспроводного интернет в частном секторе Харькова и пригороде. Т.е. сайт собирает заявки желающих подключить скоростной беспроводной wifi интернет, т.к. другой возможности как правило нет в районе, провайдеру продается доступ к этим заявкам. Перед покупкой базы провайдер видит адреса заявок и может определить в зоне ли его покрытия заявка, таким образом отобрать интересующие. Провайдеру был предоставлен бесплатный тестовый доступ к 10% базы, чтобы они "пощупали" базу, прозвонили клиентов, попробовали поработать - провайдер убедился в живости базы и в том, что определенный процент уже подключен, т.е. база работает.

Далее бали оговорены условия и цифры, цифры прямо скажем небольшие и они были интересны только при массовой покупке, т.е. полной базы, надобность которой так провайдер и не понял. Хотя такая база, с нанесенными на карту адресами могла помочь планировать покрытие и не подключать единичных клиентов уже в зоне покрытия, а накрывать очаги заявок в непокрытых районах, где накопилось от 5-ти и более заявок, т.е. брать оптом клиентов, что выгоднее. Но оператор посчитал неинтересным такой вариант и дорогим, хотя цену на старые заявки никто не обсуждал, т.е. провайдер выказал недоверие партнеру, одновременно требуя доверие к себе и предоставление базы наперед.

Провайдер установил цены на уровне себестоимости рекламной кампании по поисковой контекстной рекламе, без учета разработки, поддержки и сопровождения сайта и базы, работы с их менеджментом. Менеджерам компании Макснет чужды такие термины как стоимость привлечения клиента (Cost of Customer Acquisition, CAC) и LTV (Lifetime Value of a Customer, или количество денег, которое приносит клиент, пока пользуется вашими услугами) - попытку поговрить в этих терминах менеджер Макснет Глеб Ломакин, 28 лет отроду, назвал демагогией :)

Сайт согласился на условия, с надеждой на объем, количество за пол года заявок и что все же к вопросу о старой базе вернемся в будущем.

Провайдеру был открыт доступ к 600 свежим заявкам, началась работа, через 10 дней!!! менеджер провайдера сообщил, что после обработки 300 записей выявили 50+ заявок в зоне покрытия, что в принципе было похоже на статистику бесплатного тестового прозвона базы в 150 заявок. Т.е. можно было расчитывать на 100+ заявок в зоне покрытия провайдера.

Еще через 8 дней удалось выловить менеджера (глеб ломакин), который озвучил цифру всего в 15 заявок ... из 600+ поданых на сайте!!! Т.е. они односторонне нарушили свои же правила, когда договорились, что лидами считать заявки в зоне покрытия, а не те, которые нравятся, именно из этих условий назначалась цена лида, мы специально уточняли что будем считать лидом, заявку вообще, заявку в зоне покрытия или невесть что, как решил менеджер. По утвержденным правилам заявок должно было быть 100+ что и было объявлено при обработке половины базы менеджером Ломакиным.

Т.е. гора родила мышь, при этом база с адресами перекочевала к провайдеру ... фактически шулерским способом, разговорами о сотрудничестве и доверии фактически кинули партнера, который привел и собирался постоянно приводить клиентов провайдеру, хотел помочь в планировании развития зон покрытия, разрабатывал карту заявок.

А ответ прост Администратором сайта были заложены несколько контрольных адресов в заявки и какое совпадение, что именно в последние 5 дней, когда и количество заявок не возросло, а уменьшилось с 50+ до 15 и менеджер пропал, в это время по контрольным адресам, в почтовые ящики, бросили бумажные рекламки провайдера на подключение этого беспроводного интернета. Провайдер решил, что ему дешевле будет нанять бегунка и по адресам из базы сайта пустить его разбросать рекламу, чем заплатить копейки, т.е. рабский труд в почете у работников ИТ отрасли.

Все это на фоне уверения в заинтересованности в долгосрочном сотрудничестве, что им доверять можно, что они марать имя не будут свое из-за таких мелочей.

А на практике мы видим, что имя то им аферисты, которые мало что не хотят оплачивать не работу, а комиссионные за клиента, который им деньги несет, односторонне меняют правила, получив свою выгоду, шулерски сторонними методами пытаются получить уже известного клиента, вместо того, чтобы честно оплатить по договоренности полученную информацию, фактически на доверии - мы вам информацию, вы проверяете и оплачиваете, но макснет просто решил кинуть партнера, который приводит клиентов с деньгами - один клиент единоразово им приности 1280грн и потом только за год от 1200 до 2400грн. А на беспроводном интернете клиенты сидят не один год ввиду безальтернативности и большого порога входа за подключение.

Жлобство, а иначе это никак не назвать, просто невообразимое, на копейках так погореть, убить свое имя. Макснет Харьков Maxnet аферисты, которые занимаются кидаловом своих партнеров, пытаются действовать с позиции силы - если могут кинуть, то кинут, такая философия этой компании!?

Руководству компании чужды вопросы развития и планирования покрытия, также не в состоянии они посчитать, что те суммы которые они озвучивают, что это ничто и этих денег хватит только на оплату контекстной рекламы, а не на организацию процесса, рабочего места, разработку и сопровождение проекта, если бы они хотели организовать у себя.

Компания ж ничего не теряет, не вкладывает свои деньги, а просто делится частью денег, которые клиенты с сайта приносят, но и здесь жадность затмила разум.

Вот такой "бизнес" по-харьковски в прогрессивной IT отрасли летом 2014г - жадность фраера сгубила!


Объявления о продаже и аренде квартир в Харькове
crazzzys
Объявления о продаже и аренде квартир в Харькове на http://objava.kharkov.ua/realty/ недвижимость Харькова, частные бесплпатные объявления

В Украине создадут "черный" список недобросовестных риэлторов
crazzzys
В Украине создадут "черный" список недобросовестных риэлторов http://gazeta.ua/ru/articles/business/_v-ukraine-sozdadut-chernyj-spisok-nedobrosovestnyh-rieltorov/523290

В список войдут агентства и посредники, которые размещают на их ресурсах так называемые фейковые объявления. Выбирать нечестных дельцов будут на основе жалоб, также "разводы" будут искать модераторы.

На сатйе Объява объявления черный список риэлторов http://objava.kharkov.ua/blacklist/ существует лет 5 наверное

Янукович сворачивает программы льготного молодежного кредитования
crazzzys

Поигрались и хватит?

Государственные программы по доступному жилью http://realty.kharkov.ua/article/006.html сворачиваются так и не разродившись бумом?
Янукович распорядился снизить официальный возраст молодежи с 35 до 28 лет http://society.lb.ua/sobes/2013/09/30/229992_yanukovich_rasporyadilsya_snizit.html

Это "привет" программам молодежного кредитования жилья и пр. или как?


?

Log in

No account? Create an account